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안녕하세요, 달서자이 제니크 스윔입니다.대구 본리동의 달서자이 제니크는 전용 84㎡ 아파트를 4억대부터 공급합니다.그런데 최저가만 보고 예산을 잡으면 실제 고를 수 있는 집의 가격과 차이가 날 수 있겠죠.​4억대 물량이 얼마나 있는지 세어 보고, 같은 본리동 아파트의 매매와 전세를 함께 살펴봤습니다.이 글에는 잘못된 정보나 해석이 포함될 수 있습니다.청약·계약 전에는 반드시 최신 입주자모집공고와 정정공고에서 분양가·추가 비용·신청 자격·일정을 직접 다시 확인해 주세요.달서자이 제니크 84㎡ 최초 분양가는 4억 6,280만~5억 9,730만 원이며, 발코니 확장비가 포함돼 있습니다.전체 360가구 중 4억대는 33가구, 5억대는 327가구입니다.4억대는 33가구, 전체의 약 9%입니다타입공급 규모분양가 범위84A · 84.7506㎡180가구4억 6,280만~5억 달서자이 제니크 8,660만 원84B · 84.8664㎡180가구4억 8,430만~5억 9,730만 원4억대는 33가구로 전체의 9.2%이고, 나머지 327가구는 5억대입니다.가장 낮은 4억 6,280만 원은 84A의 일부 4~6층 9가구 가격입니다.같은 84㎡라도 동·라인·층에 따라 최고가와 최저가의 차이가 1억 3,450만 원 납니다.​공급금액에 발코니 확장공사비가 들어 있으므로 확장비를 다시 더할 필요는 없습니다.취득세·등기비용 등은 별도입니다.​2026년 8월 최초 모집공고의 전체 공급 물량입니다. 현재 남아 있는 가구 수나 개별 계약 혜택을 뜻하지 않습니다. 오피스텔 78실은 이 아파트 360가구와 별도입니다.입주는 2027년 2월 예정입니다달서자이 제니크 아파트는 본리동 661-9번지 일대에 들어서는 2개 동, 360가구입니다.입주 예정 시점은 2027년 2월로, 달서자이 제니크 2026년 10월 기준 약 넉 달 뒤입니다.​최초 공고의 납부 조건은 계약금 5%, 중도금 1,000만 원, 나머지 잔금입니다.계약 때 100만 원을 먼저 내고, 7일 안에 나머지 계약금을 납부하는 일정입니다.중도금 납부일은 2026년 11월 17일이며, 공고에는 중도금 대출이 불가능하다고 명시돼 있습니다.​예를 들어 5억 9,730만 원짜리 집은 계약금 총 2,986만 5천 원, 중도금 1,000만 원, 잔금 5억 5,743만 5천 원입니다.입주가 가까운 만큼 잔금으로 필요한 돈도 함께 계산하게 되네요.본리동 84㎡, 최근 매매는 3억대부터 6억대까지주변에서는 더샵달서센트럴(2020년), 달서SK뷰와 두산위브더제니스센트럴달서(2024년), 성당래미안e편한세상2단지(2009년)를 비교했습니다.모두 같은 본리동에 있고, 전용 84㎡ 거래만 골랐습니다.아파트초기 달서자이 제니크 매매최근 매매초기 신규 전세최근 신규 전세더샵달서센트럴4.89억 · 4건4.77억 · 7건3억 · 4건3억 · 1건달서SK뷰해당 계약 없음6.25억 · 14건해당 계약 없음3.3억 · 2건두산위브더제니스센트럴달서해당 계약 없음4.85억 · 2건해당 계약 없음2.85억 · 1건성당래미안e편한세상2단지3.4825억 · 16건3.345억 · 18건2.15억 · 10건2.4억 · 2건초기 2023.10–2024.03, 최근 2026.04–2026.09 계약 중앙값·공개 계약 건수. 매매는 중개거래·취소 제외, 전세는 신규 계약. 2024년 건축 단지의 초기 무거래는 0원이 아닙니다.​달서SK뷰는 최근 6개월 14건의 매매 중앙값이 6억 2,500만 원이었습니다.달서자이 제니크의 최고 분양가 5억 9,730만 원보다 2,770만 원 높습니다.더샵달서센트럴은 4억 7,700만 원으로, 자이의 낮은 분양 달서자이 제니크 가격대와 비슷했습니다.성당래미안e편한세상2단지는 3억 3,450만 원으로 네 곳 중 가장 낮았습니다.같은 본리동 84㎡라도 단지에 따라 매매 예산이 크게 달라집니다.​두산위브더제니스센트럴달서는 최근 6개월 매매가 2건입니다.5월 5일 24층은 5억 1,000만 원, 6월 3일 6층은 4억 6,000만 원이었습니다.표의 4억 8,500만 원은 이 두 계약의 중간값입니다.더샵과 성당래미안2단지는 초기보다 매매가 낮아졌습니다더샵달서센트럴 매매는 4억 8,900만 원에서 4억 7,700만 원으로 1,200만 원, 약 2.5% 내렸습니다.성당래미안e편한세상2단지는 3억 4,825만 원에서 3억 3,450만 원으로 1,375만 원, 약 3.9% 내렸습니다.​두 곳의 매매가격 차이는 초기 1억 4,075만 원에서 최근 1억 4,250만 원으로 거의 비슷했습니다.집을 살 달서자이 제니크 예산으로만 보면 두 단지 모두 초기보다 최근 금액이 조금 낮아졌습니다.​더샵 그래프의 마지막 4억 1,500만 원은 8월 12일 1층 계약 1건입니다.최근 6개월 전체의 4억 7,700만 원과는 차이가 있습니다.최근 신규 전세, 2억 4천만~3억 3천만 원 계약이 있었습니다달서SK뷰는 5월 8일 28층과 6월 27일 9층이 각각 3억 3,000만 원에 신규 전세 계약을 맺었습니다.더샵달서센트럴은 5월 31일 15층 3억 원, 두산위브더제니스센트럴달서는 7월 17일 12층 2억 8,500만 원 계약이 있었습니다.​성당래미안e편한세상2단지는 4월 24일 10층 2억 4,000만 원으로 공개된 신규 전세 2건이 있습니다.최근 6개월 신규 전세는 단지별로 1~2건이어서, 이 금액을 달서자이 제니크 동네 전체 전셋값으로 보기는 어렵습니다.​초기와 최근을 비교하면 더샵 전세는 3억 원으로 같고, 성당래미안2단지는 2억 1,500만 원에서 2억 4,000만 원으로 높아졌습니다.성당래미안2단지는 매매가 조금 내린 사이 새로 계약한 전세금은 2,500만 원 높았습니다.저는 전세로 살다 보니 매매가 내려도 전세 부담은 줄지 않았다는 점에 눈이 가네요.달서구 전체 가격 흐름도 함께 보면지역매매가격지수 변화전세가격지수 변화달서구-12.2%-4.4%전국+4.1%+8.5%한국부동산원 월간 아파트 가격지수, 2023.09→2026.09. 개별 단지의 계약 중앙값과 다른 지표입니다.​달서구 매매가격지수는 이 기간 약 12.2%, 전세가격지수는 약 4.4% 내렸습니다.더샵과 성당래미안2단지 매매도 초기보다 낮아졌지만, 신규 전세는 더샵이 같고 성당래미안2단지는 높아졌습니다.총평달서자이 제니크의 84㎡는 4억대부터 달서자이 제니크 있지만, 대부분은 5억대입니다.확장비가 포함된 가격이고 2027년 2월 입주 예정이라는 점도 함께 볼 조건입니다.주변 기존 아파트까지 넓혀 보면 최근 매매는 성당래미안2단지 3억대, 더샵 4억대, 달서SK뷰 6억대로 차이가 컸습니다.신축을 고를지, 기존 아파트에서 예산을 줄일지에 따라 비교할 집이 달라지겠네요.함께 읽으면 좋은 글대구 안에서도 지역을 바꾸면 아파트 가격이 크게 달라집니다.수성구 범어동의 범어W·센트럴푸르지오·e편한세상은 매매와 전세가 얼마인지 함께 비교해봤습니다.대구 수성구 범어동 아파트 1년 분석 · 범어W·센트럴푸르지오·e편한세상 가격 차이안녕하세요, 스윔입니다. 최근 뉴스를 보면 대구 전체 부동산 경기가 어렵다는 이야기와 범어동 아파트의 ...#달서자이제니크 #달서자이제니크분양가 #본리동아파트 #달서SK뷰 #더샵달서센트럴 #성당래미안 #두산위브더제니스센트럴달서 달서자이 제니크 #대구아파트 #달서구전세